На головну   всі книги   до розділу   зміст
1 2 3 6 7 8 9 11 12 13 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 33 34 36 37 38 39 41 43 44 45 46 48 49 50 52 53 54 55 56 58 59 60 62 64 65 66 67 69 70 72 73 74 76 77 78 79 80 81 83 84 85 87 88 89 92 93 94 95 96

8.2.2. Ринок землі і рента

Речовинні чинники виробництва - це земля і капітал. На відповідних ринках вони придбавають ціну, яка є доходом власників цих чинників виробництва і витратами виробництва для користувачів цими чинниками.

Земля (сільськогосподарські угіддя, ліси, корисні копалини і т. п.) - це ресурс, який не проводиться, а існує як природний об'єкт. Як чинник виробництва земля невідтворна і тому кількісно обмежена, разнокачественна (по родючості, багатству родовищ, місцеположенню) і характеризується тривалим періодом використання.

Ці особливості землі, а головне - її невоспроизводимость і тому жорстка обмеженість, визначають специфіку ринку землі. Пропозиція землі абсолютно нееластична і тому ціна послуг землі (рента) цілком визначається попитом на неї. Власник землі отримує дохід у вигляді земельної ренти. Рента (R) - це плата за користування землею і іншими природними ресурсами, пропозиція яких постійна (абсолютно нееластично).

Попит на землю (як і на всякий ресурс) залежить від продуктивності (продуктивність) землі і від попиту на вироблювану за допомогою землі продукцію. Коли говорять про попит на землю, то розрізнюють сільськогосподарський попит і несільськогосподарський попит. Якщо сільськогосподарський попит залежить передусім від якості, родючості землі, то несільськогосподарський попит залежить від місцеположення дільниці, багатства природних ресурсів, що є на йому.

Утворення земельної ренти представлене на мал. 8.3.

Рис. 8.3. Утворення земельної ренти

Оскільки пропозиція землі (S) абсолютно нееластично, то попит (D) - єдиний чинник, що визначає ренту (R).

У економіці розрізнюють запас деякого блага і потік послуг, що породжується цим благом протягом певного часу. Наприклад, внесок в Ощадбанк є запасом, а відсоток, що приноситься цим внеском, - потоком доходу. Рента являє собою потік доходу, вона характеризує дохід, що отримується за певний проміжок часу. А яка ціна землі як запасу деякого блага? За яку суму власник землі продасть її?

Оскільки, володіючи землею, власник постійно отримує дохід у вигляді ренти, то він продасть свою дільницю за таку суму, яка, будучи встановленої в банк, буде приносити йому дохід не менший, ніж рента, що отримується ним. Таким чином, ціна землі (Z) являє собою капіталізовану (перетворену в капітал) земельну ренту.

R

i

Z = ·100%,

де

R - річна рента;

i - ринкова ставка позикового (банківського) відсотка.

Передбачимо, що власник землі отримував річний дохід (ренту), рівну 100 тис. крб., банк по внесках платить 10% річних. Очевидно, що власник землі продасть свою дільницю за суму, не меншу 1 млн., бо, поклавши цю суму в банк, він буде отримувати щорічний дохід на рівні ренти (100 тис. крб.).