На головну   всі книги   до розділу   зміст
1 2 4 5 6 8 9 10 12 13 14 16 17 18 19 21 22 24 25 26 27 29 30 31 32 34 35 36 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 54 55 56 58 59 60 62 63 64

з 2. Посвідчення угод про відчуження частки майна

У випадках, коли один з учасників загальної власності продає належну йому частку в загальній власності сторонній особі, іншим учасникам загальної власності повинна бути забезпечена реалізація належного їм права переважної купівлі. У зв'язку з цим при посвідченні таких операцій нотаріус встановлює наступні факти:

виконання продавцем обов'язку повідомити всіх

інших учасників загальної пайової власності про своє на

мірянні продати свою частку сторонній особі з вказівкою

ціни і інакших умов, на яких вона продається;

відмова учасників загальної пайової власності від

здійснення права переважної купівлі; або исте

чение місячного терміну на здійснення права преимущест

венной купівлі (фактична відмова); або відмову інших участ

ников загальної пайової власності отримати вислані в їх

адресу заяви продавця про намірі продати свою частку;

' або невідомість адреси інших учасників загальної пайової власності;

159

- дійсність заяви про відмову або фактичної відмови (протягом трьох місяців).

Повідомлення продавцем всіх інших учасників загальної пайової власності (як громадян, так і юридичних осіб) про продаж своєї частки повинно здійснюватися в письмовій формі. Така заява може бути направлена іншим учасникам загальної пайової власності безпосередньо продавцем або передано нотаріусом в порядку ст. 84 Закону. Доказом повідомлення учасників загальної пайової власності про майбутній продаж частки може бути свідчення, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця в порядку ст. 84 Закону або заява учасників загальної пайової власності про відмову від здійснення переважного права купівлі частки в загальній власності (з вказівкою ціни і інакших умов, на яких продається ця частка).

Дійсність підпису на заяві учасника загальної пайової власності повинна бути завірена або в нотаріальному порядку, або підприємством, установою, організацією, в яких він працює або вчиться, або житлово-експлуатаційною організацією по місцю його проживання, або адміністрацією стаціонарної лікувально-профілактичної установи, в якій він знаходиться на лікуванні.

Запевнення автентичності підпису не потрібно, якщо учасники загальної пайової власності особисто з'являться до нотаріуса і подадуть заяву про відмову від права переважної купівлі. У цьому випадку нотаріус встановлює особистість, перевіряє автентичність підписів заявників і робить про це відмітку на заяві, вказуючи найменування документа, його номер, дату видачі і найменування установи, що видав документ, підтверджуючий особистість заявника. Заява учасника загальної пайової власності про відмову від права переважної купівлі може бути викладена на обороті примірника договору купівлі-продажу (який залишається в справах державної нотаріальної контори або у приватного нотаріуса) або на окремому листі.

Якщо вказана заява передана особисто учаснику загальної пайової власності нотаріусом, який удостове160

ряет договір, то свідчення про передачу заяви не вида. але примірник заяви з відміткою нотаріуса про його вручення повинен бути залучений до примірника договору купівлі-продажу частки відчужуваного майна, який залишається в державній нотаріальній конторі або у приватного нотаріуса.

При отриманні від учасників загальної пайової власності відповіді останній також додається до вказаного примірника договору.

Правило про повідомлення всіх інших учасників загальної пайової власності не розповсюджується на випадки посвідчення договорів довічного змісту, дарування, міни, відчуження частки майна, виділеної по угоді співвласників або за рішенням суду, а також у разі продажу будинку з публічних торгів.

Умовою посвідчення операцій про відчуження частки майна в загальній власності є також відмова учасників загальної пайової власності від здійснення права переважної купівлі або нездійснення цього права відносно будинку протягом одного місяця, а відносно іншого майна протягом десяти днів від дня отримання повідомлення про намір і умови продажу (ст. 114 ГК).

Договір купівлі-продажу частки в спільному майні сторонній особі може бути засвідчений нотаріусом при наявності відомостей про те, що інші учасники загальної пайової власності відмовилися отримати вислані в їх адресу заяви продавця про його намір продати свою частку. Про цю обставину повинна свідчити зроблена на зворотній стороні повідомлення відмітка органу зв'язку.

Договір купівлі-продажу частки загального имущества' сторонній особі може бути засвідчений також у випадку, якщо адреса інших учасників загальної пайової власності невідома. У підтвердження цього повинен бути представлений Документ відповідного компетентного органу (довідкової служби, адресного бюро і т. п.).

Заява учасника загальної пайової власності про '' відмову від права переважної купівлі або фактичного

6 В-, 0" 16]

відмова учасника загальної пайової власності, яка протягом одного місяця від дня отримання повідомлення про намір і умови продажу іншим учасником загальної пайової власності належної йому частини майна не здійснив свого права на переважну купівлю, дійсні протягом трьох місяців. Цей термін обчислюється від дня подачі заяви про відмову або від дня, наступного за останнім днем вказаного терміну (п. 41 Інструкції).

Про відчуження частки майна, належного реєстрації, нотаріус робить відмітку на документі, що встановлює право.

У тексті договору про відчуження частки майна вказуються арифметичні (в простих дробях) частки.

У договорі про відчуження власником частки майна за бажанням сторін може бути встановлений порядок користування конкретними його частинами. Це можливе при наявності відповідної угоди між учасниками загальної пайової власності про порядок користування майном або за їх письмовою згодою, або при наявності судового рішення про порядок користування майном (конкретними його частинами).

Угода про порядок користування спільним майном або конкретними його частинами, крім того, може бути оформлена шляхом складання самостійного документа, який є невід'ємною частиною документа, що встановлює право (при укладенні угоди відносно користування майном, належним реєстрації).

Угода може бути укладена між всіма учасниками загальної пайової власності або тільки між деякими з них. У останньому випадку необхідна письмова згода всіх учасників загальної пайової власності про встановлення порядку користування майном або конкретними його частинами.

Нотаріус може також засвідчити самостійну (без посвідчення договору про відчуження) угоду про порядок користування майном. Якщо така угода укладається з приводу майна, належного обов'язковій реєстрації, нотари^' з вимагає доку162

мент, що встановлює право і у встановлених законодавством випадках справку характеристику бюро технічної інвентаризації, а в місць-. ностях, де інвентаризація не зроблена, - довідку виконавчого комітету ради народних депутатів. Документ, що Встановлює право після його огляду повертається власнику, а в тексті угоди вказується найменування цього документа, номер, дата його видачі і найменування установи, його що видав.

Учасники загальної пайової власності мають право укладати угоди про встановлення розміру часткою, якщо в документі, що встановлює право розмір часткою не вказаний або вказаний неправильно. Така угода може бути оформлена ' як шляхом складання самостійного документа, так і закладено в документі, що встановлює право,

Угода про уточнення ідеальних часткою житлового будинку (квартири, дачі, садового будинку і т. п.) подається для реєстрації в порядку, встановленому чинним законодавством.

Така угода є невід'ємною частиною документа, що встановлює право.

Спори між учасниками загальної пайової власності відносно змін розмірів часткою спільного майна дозволяються в судовому порядку.