Головна

всі книги   до розділу   зміст
1 2 3 4 5 8 9 10 11 13 14 16 17 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 34 35 36 37 38 39 40 41 43 44 45 48 50 51 53 55 56 57 58 59 60 61 62 63 65 66 67 70 71 72 73 74 75 79 80 81 84 85 86 90 92 95 97 98 99 100 104 106 108 111 112 113 115 116

3.1.3. Об'єкт оподаткування

Об'єктом оподаткування в розділі 26.1 НК РФ названі сільськогосподарські угіддя, які або належать платнику податків на праві власності, або знаходяться у нього у володінні і (або) в користуванні.

Платникам податків необхідно звернути особливу увагу на правильність і своєчасність юридичного оформлення прав, на яких організація (селянське господарство, індивідуальний підприємець) користується, володіє, розпоряджається сільськогосподарськими угіддями.

Чому це важливе? Земельні дільниці - це об'єкт нерухомості. Згідно з пунктом 1 статті 2 Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і операцій з ним", державна реєстрація прав на нерухоме майно і операцій з ним - це юридичний акт визнання і підтвердження державою виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухомість. Причому обов'язковій державній реєстрації підлягають лише ті права на нерухомість, які виникли після вступу внаслідок Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ (через шість місяців після його офіційного опублікування в Зборах законодавства РФ від 28 липня 1997 р. N 30, ст. 3594).

Доти, поки в Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно і операцій з ним не будуть внесені відповідні записи, право власності на землю або право користування сільськогосподарськими угіддями за договором оренди не буде підтверджене. Отже, ці дільниці не будуть визнані об'єктом оподаткування для цілей розділу 26.1 НК РФ, а вирощену на них продукцію не можна буде вважати сільськогосподарською.

Тому керівнику потрібно призначити особу відповідальну за дотримання вимог законодавства про державну реєстрацію нерухомого майна і операцій з ним. У великих організаціях ці обов'язки звичайно покладаються на юридичний відділ.

Приклад 3.1.1

ЗАТ "Урожай" з 1995 року має у власності 20 га сільськогосподарських угідь. Оскільки права організації на цю землю виникли до вступу внаслідок Федерального закону від 21 липня 1997 р. N 122-ФЗ, вони не вимагають державної реєстрації.

У січні 2001 року організація уклала договір оренди землі з фізичними особами терміном на 2 роки. Площа орендованих угідь 50 га. ЗАТ "Урожай" не передало цей договір оренди на державну реєстрацію. Отже, право користування ЗАТ "Урожай" орендованими угіддями не підтверджено у встановленому законом порядку.

У 2001 році весь дохід ЗАТ "Урожай" склала виручка від виробництва і реалізації пшениці, вирощеної на 70 га землі. Вона рівна 840 тис. крб., в тому числі: 240 тис. крб.- від реалізації пшениці, вирощеної на власних полях, 600 тис. крб.- від продажу зерна, зібраного з орендованих угідь.

З 1 квітня 2002 року в регіоні, в якому знаходиться ЗАТ "Урожай", введений єдиний сільськогосподарський податок. Чи Повинна організація, що розглядається перейти на спеціальний режим оподаткування?

50 га орендованих земель не можуть бути визнані об'єктом оподаткування єдиним сільськогосподарським податком внаслідок того, що право користування ЗАТ "Урожай" цими землями не оформлено в належному порядку. Таким чином, ЗАТ "Урожай" не є сільськогосподарським товаровиробником з метою розділу 26.1 НК РФ.