На головну   всі книги   до розділу   зміст
1 2 3 5 6 8 9 10 12 13 15 16 17 18 20 21 22 23 24 25 27 28 29 30 32 33 34 35 36 38 39 40 41 42 43 45 46 47 48 49 50 52 53 54 56 57 58 59 61 62 63

9.5. Довічний зміст з утриманням

Регламентація відносин з приводу довічного змісту з утриманням не є новою для російського законодавства. У ГК РСФСР розділ про купівлю-продаж містив дві статті, присвячені

купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного змісту з утриманням. Нині законодавець істотно розширив межі правового регулювання довічного змісту, включивши цей інститут як окремий параграф в розділ «Рента і довічний зміст з утриманням». При цьому до довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічну ренту.

У відповідності зі ст. 601 ГК за договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну дільницю або інакшу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічний зміст з утриманням громадянина і (або) вказаної ним третьої особи (осіб). З цього визначення слідує, що даний договір є реальним, одностороннім і відшкодувальним.

Сторонами договору довічного змісту виступають одержувачі ренти і платник ренти. Одержувачами ренти повинні бути громадяни або вказані ним особи-громадяни, але не юридичні особи. Платниками ренти можуть бути як громадяни, так і юридичні особи, за винятком тих їх різновидів, які не можуть мати майно на праві власності (унітарні і казенні державні підприємства, установи).

Предметом договору довічного змісту є нерухоме майно, що передається в забезпечення змісту громадянина^ задоволення його потреб в житлі, живленні, одягу і т. п. Згідно із законом в договорі довічного змісту з утриманням повинна бути визначена вартість всього об'єму змісту. При цьому вартість загального об'єму змісту в місяць не може бути менш двох мінімальних розмірів оплати труда.

Незважаючи на те що нерухоме майно за даним договором передається у власність платника ренти, правомочності останньої обмежені внаслідок закону. Так, у відповідності зі ст. 604 ГК платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або інакшим способом обтяжувати нерухомість, передану йому в забезпечення довічного змісту, тільки з попередньої згоди одержувача ренти. Вказана норма гарантує одержувачу ренти певною мірою право користування житловим приміщенням, власником якого він був до моменту вступу договору в силу. На платника ренти, крім того, покладений обов'язок вживання заходів

до підтримки вартості нерухомості на період надання довічного змісту.

Угодою сторін за договором довічного змісту може бути передбачена заміна натурального змісту громадянина виплатою йому протягом життя періодичних платежів в грошах.

Термін дії договору визначається періодом життя одержувача ренти. Однак, якщо платник ренти істотно порушив свої зобов'язання за договором, одержувач ренти має право зажадати повернення нерухомого майна або виплати йому викупної ціни, яка визначається умовами договору або встановлюється по договірній річній сумі, що виплачується одержувачу ренти при відшкодувальній передачі їм нерухомого майна. При безвідплатній передачі майна платнику ренти ціна викупу складається з договірної річної суми, що виплачується одержувачу, і ціни нерухомості, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічний товар.

До форми договору довічного змісту з утриманням законодавець пред'являє особливі вимоги. У силу ст. 584 ГК він підлягає як нотаріальному посвідченню, так і державної реєстрації. При недотриманні цих вимог операція вважається нікчемною.