На головну   всі книги   до розділу   зміст
1 2 3 5 6 8 9 10 12 13 15 16 17 18 20 21 22 23 24 25 27 28 29 30 32 33 34 35 36 38 39 40 41 42 43 45 46 47 48 49 50 52 53 54 56 57 58 59 61 62 63

9.4. Дарування житлового приміщення

Як один з різновидів операцій з житлом виступає договір дарування. За договором дарування житлового приміщення одна сторона (дарувальник) безвідплатно передає або зобов'язується передати нерухоме майно в житловій сфері у власність іншої сторони (що обдаровується) або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою (п. 1 ст. 572 ГК).

З даного визначення слідує, що договір дарування житлового приміщення є безвідплатним і може бути як реальним, так і консенсуальним. Оскільки житлове приміщення передається що обдаровується у власність, дарувальник повинен бути його власником.

Сторонами договору дарування можуть виступати громадяни, юридичні особи і публічні освіти. У ряді випадків до сторін договору дарування законодавство пред'являє спеціальні вимоги. Відносно громадян це звичайні вимоги до об'єму їх дієздатності (ст. 26,28,29,30 ГК) або до їх статусу (п. 2 і 3 ст. 575 ГК).

Операції дарування з участю юридичних осіб обмежені правилом п. 4 ст. 575 ГК, відповідно до якого не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати труда

у відносинах між комерційними організаціями. Крім того, згідно п. 1 ст. 576 ГК юридична особа, якій річ, в цьому випадку житлове приміщення, належить на праві господарського ведіння або оперативного управління, має право подарувати її із згоди власника, якщо законом не передбачене інакше. Що стосується житлових приміщень, належних установам на праві самостійного розпорядження, то їх дарування, на нашій думку, не вимагає спеціальної згоди власника майна, закріпленої на

праві оперативного управління за даною установою'.

Предметом договору дарування житлового приміщення може бути житловою будинок, його частини, окремі квартири або їх частини у вигляді ізольованих житлових кімнат^ Предмет договору дарування повинен бути визначеним, що досягається вказівкою, наприклад, на конкретну квартиру або житловий будинок. Обіцянку подарувати все своє майно без виділення з його складу конкретного об'єкта не породжує обов'язків у того, що обіцяв і юридично нікчемне, як нікчемний і договір, який передбачає передачу житла що обдаровується після смерті дарувальника.

Дарування житлового приміщення, що знаходиться в загальній спільній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності з дотриманням правил ст. 253 ГК і п. 3 ст. 35 Сімейних кодекси РФ. Дарування житлового приміщення, що знаходиться в загальній пайовій власності, проводиться також із згоди всіх власників. Разом з тим кожний з власників має право по своєму розсуду подарувати свою частку в праві на спільне майно без дотримання правил про переважне право купівлі (ст. 250 ГК).

Форма договору дарування житлового приміщення визначається характером предмета дарування, як який виступає нерухоме майно. Договір дарування повинен полягати в письмовій формі і підлягає обов'язковій державній реєстрації в соот

З приводу можливості установи самостійно (без згоди власника) здійснювати операції дарування майна, що знаходиться в режимі самостійного розпорядження, існує і інакша точка зору, висловлена проф. М. Г. Масе-вич, на думку якої «... установи мають право укладати договору дарування тільки із згоди власника або уповноважених ним осіб, за винятком «звичайних подарунків» (Коментар до Цивільного кодексу Російській Федерації, частини другий (постатейний)/Подред. О. Н. Садікова. С. 152).

^ У даному параграфі не розглядаються як предмет дарування дії по звільненню змісту житлового приміщення, що обдаровується від тягаря.

ветствії з Федеральним законом від 21.07.97 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і операцій з ним». Права на житлові приміщення, виниклі до вступу внаслідок вказаного закону по основах, встановлених законодавством (нотаріальне посвідчення договору і його реєстрація в органах виконавчої влади), що раніше діяло, признаються дійсними, а їх державна реєстрація за новими правилами проводиться за бажанням їх володарів.

За договором дарування житлового приміщення необхідна згода житла, що обдаровується на отримання у власність. Одним з найважливіших прав дарувальника, закріплених в ст. 577 ГК, є право відмови від виконання договору дарування. Це право дарувальник може реалізувати після укладення договору у разі зміни свого майнового або сімейного стану або стану здоров'я при умові, що виконання договору в нових умовах приведе до істотного зниження рівня життя дарувальника. Крім того, дарувальник має право відмінити дарування, якщо той, що обдаровується здійснив замах на його життя, життя будь-кого з членів його сім'ї або близьких родичів або умисно заподіяв дарувальнику тяжкі пошкодження. А у разі умисного позбавлення життя дарувальника що обдаровується спадкоємці дарувальника наділяються правом вимагати в суді скасування дарування. Внаслідок скасування дарування той, що обдаровується зобов'язаний повернути житлове приміщення, якщо воно збереглося в натурі до моменту скасування дарування. Якщо ж той, що обдаровується зробив відчуження подарованого йому житла третій особі, то повернення його, як правило, неможливе.

Різновидом дарування житлового приміщення є його пожертвування, під яким закон визнає дарування речі або права в загальнокорисних цілях (п. 1 ст. 582 ГК). Пожертвування можуть робитися громадянам, різним соціальним, культурним і учбовим установам, громадським і релігійним організаціям, а також державі. На прийняття пожертвування не потрібно чийого-небудь дозволу або згоди.