На головну   всі книги   до розділу   зміст
1 2 3 5 6 8 9 10 12 13 15 16 17 18 20 21 22 23 24 25 27 28 29 30 32 33 34 35 36 38 39 40 41 42 43 45 46 47 48 49 50 52 53 54 56 57 58 59 61 62 63

4.3. Об'єкт житлових правовідносин

Питання від об'єкті правовідношення - один з ключових і в той же час один з найбільш спірних в юридичній науці. Його вивченням займалося і, мабуть, буде займатися ще не одне покоління вчених, бо різноманітність термінологічних комбінацій і логічних прийомів, що використовуються для доказу істинності тієї або інакшої позиції, залишає відомий простір для творчості.

На сьогоднішній день склалися три основні точки зору на об'єкт правовідношення. У основу першої з них встановлена монистическая концепція об'єкта, що вважає як таке дія або поведінка суб'єктів, направлена на певні матеріальні блага, оскільки тільки дія суб'єкта може бути піддана правовому впливу'.

У основі другої точки зору лежить плюралістична концепція об'єкта, що передбачає множинність об'єктів, їх різноманітність, що відображає всю палітру регульованих суспільних відносин. У рамках даної концепції як об'єкт правовідносин розглядаються матеріальні і нематеріальні блага, продукти духовної творчості і т. д^

Представники третьої концепції базуються на уявленні про об'єкт правовідносин як правовому режимі, т. е. юридичної можливості здійснення певних дій з матеріальними і нематеріальними благами^

Що стосується власне житлових правовідносин, то як їх об'єкт частіше за все визнають «ізольоване житлове приміщення- квартиру, кімнату або декілька кімнат, індивідуальний житловий будинок, частину будинку»^ «житлове приміщення, яке повинне годитися для постійного в йому мешкання, хоч би і було надано для задоволення лише тимчасової потреби в житлі»^

Ми під об'єктом житлового правовідношення розуміємо матеріальне благо, існуюче в формі житла, з приводу якого виникають житлові правовідносини. Поняття самого житла, на

' См., напр.: Магазині? Я. М. Об'ект права // Нариси по цивільному праву. Л" 1957. С. 66; Цивільне право. Ч. 1./ Під ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеєва. М" 1996. С. 77-79.

^Цивільне право. У 2-х т. Тому 1 /Отв. ред. Е. А. Суханов. М" 1998. С. 294. ^ Там же. Ст. 295; Сенчищев В. И. Об'ект цивільного правовідношення //Актуальні питання цивільного права/Під ред. М. І. Брагинського. М., 1998. С. 154. " Марткович И. Б. Жіліщноє право: закон і практика. С. 116. ^ Товстої Ю. К. Жіліщноє право. С. 70.

т якому ми зупинялися вище (див. 1.2), - категорія збирач-^ ная і ні в якій мірі що не зводиться до матеріального об'єкта, що іменується житловим приміщенням, хоч останнє і є головним елементом, службовцем задоволенню житлових потреб людини. Саме до житлового приміщення чинне законодавство пред'являє особливі вимоги, пов'язані передусім з придатністю для постійного мешкання в ньому (ст. 40 ЖК), ст. 673 ГК, ст. 2 Закону РФ «Про основи федеральної житлової політики»).